房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04540号

本案所涉及的设施物业管理费并非物业管理企业为房屋所有权人提供物业管理服务所收取的费用，而是房屋所有权人为承租户提供相应管理服务所收取的费用，原审法院依照双方当事人的权利义务对费用性质作出认定并无不当。上诉人与被上诉人签订的协议书是双方真实意思表示，合法有效。上诉人认为双方签订的协议显失公平，可以变更，但未能证明被上诉人利用了其优势地位或上诉人缺乏经验，导致双方之间的权利义务明显违反公平、等价有偿原则，故对上述观点本院不予支持。被上诉人作为涉案房屋的所有权人为市场提供了设施物业管理服务，上诉人作为市场的承租户，系前述设施物业管理服务的受益者，应当按照协议书约定支付相应的费用，其他市场按照何种标准收取管理费用在本案中并无可比性，上诉人认为服务存在瑕疵未能提供证据证明，该主张也不能成为其拒绝缴纳相关费用的理由。上诉人主张协议书第三条约定设施物业管理费按年调整被上诉人明确表示费用调整需要双方协商同意，上诉人据此单方要求下调设施物业管理费缺乏法律依据，本院不予支持。上诉人未提供证据证明其所陈述的维权情况，被上诉人也不予认可，被上诉人已经提供了相应管理服务，上诉人认为费用支付条件尚不成就并无依据，

本案所涉及的设施物业管理费并非物业管理企业为房屋所有权人提供物业管理服务所收取的费用，而是房屋所有权人为承租户提供相应管理服务所收取的费用，原审法院依照双方当事人的权利义务对费用性质作出认定并无不当。上诉人与被上诉人签订的协议书是双方真实意思表示，合法有效。上诉人认为双方签订的协议显失公平，可以变更，但未能证明被上诉人利用了其优势地位或上诉人缺乏经验，导致双方之间的权利义务明显违反公平、等价有偿原则，故对上述观点本院不予支持。被上诉人作为涉案房屋的所有权人为市场提供了设施物业管理服务，上诉人作为市场的承租户，系前述设施物业管理服务的受益者，应当按照协议书约定支付相应的费用，其他市场按照何种标准

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04540号上诉人（原审被告）方秀娟。被上诉人（原审原告）苏州市钱ＸＸ桥小商市场有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区虎池路88号。法定代表人张从俊，该公司董事长。委托代理人丁建华，该公司员工。委托代理人臧嘉，该公司员工。上诉人方秀娟因与被上诉人苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司（以下简称钱ＸＸ桥公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏……