租赁合同纠纷 （2016）苏04民终3401号

双方当事人在房屋租赁合同及补充协议约定，商业公司提前终止合同，需提前6个月向金太阳公司提出书面申请，经金太阳公司同意提前终止主合同的，商业公司需向金太阳公司支付一年租赁费用金额为准的损失赔偿金。上述约定并未明确约定“一年租赁费用金额为准”系当年度的租赁费用，故一审法院按照第一年度的租赁费用标准计算金太阳公司的损失并无不当。本案中，双方当事人均认可双方之间的合同关系于2016年2月3日解除，2016年5月13日金太阳公司又将本案所涉房屋重新出租，房屋实际空置时间为3个多月，且根据双方约定，商业公司提前终止合同，金太阳公司无须返还商业公司交纳的保证金，商业公司还应承担损失赔偿金。一审判决根据上述约定在本院说理部分已经就保证金部分进行了处理，以商业公司已交纳的保证金另行弥补了金太阳公司的部分损失，故一审根据商业公司的请求，结合本案实际情况，确定商业公司赔偿金太阳公司六个月的房屋租金损失并无不当。双方之间的房屋租赁关系于2016年2月3日解除，嗣后并无证据表明商业公司实际使用了涉案房屋，金太阳公司主张商业公司直至2016年2月17日仍占有涉案房屋并无证据予以佐证，根据以往的水电费用缴费记录，也

双方当事人在房屋租赁合同及补充协议约定，商业公司提前终止合同，需提前6个月向金太阳公司提出书面申请，经金太阳公司同意提前终止主合同的，商业公司需向金太阳公司支付一年租赁费用金额为准的损失赔偿金。上述约定并未明确约定“一年租赁费用金额为准”系当年度的租赁费用，故一审法院按照第一年度的租赁费用标准计算金太阳公司的损失并无不当。本案中，双方当事人均认可双方之间的合同关系于2016年2月3日解除，2016年5月13日金太阳公司又将本案所涉房屋重新出租，房屋实际空置时间为3个多月，且根据双方约定，商业公司提前终止合同，金太阳公司无须返还商业公司交纳的保证金，商业公司还应承担损失赔偿金。一审判决根据上述约

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终3401号上诉人（一审原告）：常州金太阳至尊家电有限公司，统一社会信用代码91320400781267233Q，住所地常州市和平北路6号。法定代表人:黄秀虹,该单位执行董事。委托诉讼代理人:秦笑笑，该单位法务部员工。上诉人（一审被告）：江苏毗陵驿商业有限公司，统一社会信用代码913204055642572230，住所地常州市戚墅堰大街……