房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终23700号

本案系租赁合同纠纷。杨晓光是原告绿家经纪公司职员，其代表原告与被告张进磊签订《房屋租赁合同》，所租赁房屋用于原告公司的经营场所，应当认定原被告之间的租赁关系成立。该《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按协议约定履行各自义务，非因法定或约定的解除条件成就，当事人不得擅自解除合同。本案中，被告将涉案房屋交付原告使用，原告将押金、房租交付被告。在房屋租赁期限内，原告因单方原因不再承租，其提前解除租赁合同的行为应属违约，原告应当、其在诉讼中也愿意承担违约责任，故被告反诉主张原告承担6500元的违约金，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告于6月15日短信通知被告不再承租房屋，6月25日短信告知被告房屋已恢复原状并将钥匙交小区物业，被告对此知晓，本院认定双方房屋租赁合同解除日期为6月25日。租赁合同解除后，被告应将多余的房租退还原告，原告主张被告返还其租金19337.5元，本院予以支持。依照合同约定，合同解除后，原告应当将拆除的1603号房屋与1602号房屋中间的隔断墙，但原告恢复原状使用的是石膏板，经物业确认不符合要求，也不符合常理

本案系租赁合同纠纷。杨晓光是原告绿家经纪公司职员，其代表原告与被告张进磊签订《房屋租赁合同》，所租赁房屋用于原告公司的经营场所，应当认定原被告之间的租赁关系成立。该《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按协议约定履行各自义务，非因法定或约定的解除条件成就，当事人不得擅自解除合同。本案中，被告将涉案房屋交付原告使用，原告将押金、房租交付被告。在房屋租赁期限内，原告因单方原因不再承租，其提前解除租赁合同的行为应属违约，原告应当、其在诉讼中也愿意承担违约责任，故被告反诉主张原告承担6500元的违约金，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告于

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23700号上诉人（原审被告、反诉原告）：张进磊，男，汉族，1982年8月10日出生，住河南省鹿邑县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：河南绿家房地产经纪有限公司，住所地：郑州市金水区郑汴路127号院2号楼13层1301号。法定代表人：陈肖肖，系该公司总经理。委托诉讼代理人：许琼娜，河南扬善律师事务所律师。上诉人张进磊因与被上诉人河南绿……