房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终3571号

本案的争议焦点在于，谁有权解除案涉合同且是否已经依法解除合同。 廖国燕主张被告在2018年11月、12月期间授权物业停水停电且被告自己去停水停电，共计五次，构成根本违约，故其有权解除合同，原告通过诉讼方式通知被告解除合同，故合同自起诉之日起解除。 被告确认其在上述期间不止停水停电3次，原因是原告违约将房屋转租给第三人，原告不去交2018年4-5月的物业费且拖欠房租不及时支付，因原告上述行为被告有权解除合同收回房屋，被告在微信通知中已经通知原告收回房屋。 一审法院认为，原告主张被告无故停水停电构成根本违约，被告抗辩称其停水停电的原因是原告先违约，故该问题的关键在于原告是否在被告停水停电时间（2018年11月、12月）之前存在违约行为。其一，被告抗辩原告将房屋转租构成违约理由成立。案涉合同并未约定承租人可以转租，原告也无证据证明被告同意其转租，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，原告在2018年6、7月份时将房屋转租给王秀英的行为已构成违约。其二，被告抗辩原告迟延支付租金构成违约理由成立。案涉合同约定原告拖欠租金达三天以上的，被告有权解除合同收回房屋。原告在2018年9月6日

本案的争议焦点在于，谁有权解除案涉合同且是否已经依法解除合同。 廖国燕主张被告在2018年11月、12月期间授权物业停水停电且被告自己去停水停电，共计五次，构成根本违约，故其有权解除合同，原告通过诉讼方式通知被告解除合同，故合同自起诉之日起解除。 被告确认其在上述期间不止停水停电3次，原因是原告违约将房屋转租给第三人，原告不去交2018年4-5月的物业费且拖欠房租不及时支付，因原告上述行为被告有权解除合同收回房屋，被告在微信通知中已经通知原告收回房屋。 一审法院认为，原告主张被告无故停水停电构成根本违约，被告抗辩称其停水停电的原因是原告先违约，故该问题的关键在于原告是否在被告停水停电时间（20

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3571号 上诉人（原审原告、反诉被告）：廖国燕，女，1975年2月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：叶兴宁、廖英英，福建均融律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈明碧，女，1973年11月4日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：陈其望，男，1972年9月17日出生，汉族，住福……