房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终9086号

王开富未按照约定完成按揭贷款及一次性付款，并非拒绝支付剩余房款，认定事实错误。双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合同约定如王开富不能按时办理完按揭贷款手续，付款方式自动变更为一次性付款。王开富没有在合同约定的2017年6月13日前办理完毕按揭贷款手续，2017年11月16日，贷款银行齐鲁银行经十东路支行也已经通知王开富其贷款申请未审批通过。之后，经过宏海卓邦公司积极协调，王开富再次提交资料后，贷款审批仍未通过。在王开富贷款未审批通过后，宏海卓邦公司于2018年6月11日发出书面通知，要求王开富3日内办理一次性付款手续，交纳剩余房款。但王开富收到上述通知后，截止到目前未支付一分剩余房款，也没有支付房款的意思表示，一审法院认定王开富并非拒绝支付剩余房款没有任何事实依据。2、一审法院认定王开富坚持履行合同，并愿支付经济损失亦不属实，认定事实错误。王开富在知道不能办理贷款后，无能力一次性支付剩余房款，曾找到宏海卓邦公司，要求宏海卓邦公司退回房款，并向其支付利息，并没有履行合同及赔偿损失的意思表示。宏海卓邦公司起诉后，王开富的答辩意见仍是要求宏海卓邦公司退回支付的房款并支

王开富未按照约定完成按揭贷款及一次性付款，并非拒绝支付剩余房款，认定事实错误。双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合同约定如王开富不能按时办理完按揭贷款手续，付款方式自动变更为一次性付款。王开富没有在合同约定的2017年6月13日前办理完毕按揭贷款手续，2017年11月16日，贷款银行齐鲁银行经十东路支行也已经通知王开富其贷款申请未审批通过。之后，经过宏海卓邦公司积极协调，王开富再次提交资料后，贷款审批仍未通过。在王开富贷款未审批通过后，宏海卓邦公司于2018年6月11日发出书面通知，要求王开富3日内办理一次性付款手续，交纳剩余房款。但王开富收到上述通知后，截止到目前未支

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终9086号上诉人（原审原告）：山东宏海卓邦置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张岑，董事长。委托诉讼代理人：孙华，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宏森，山东齐鲁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王开富，男，1969年3月30日出生，汉族，住山东省茌平县。委托诉讼代理人：刘文丽，山东舜翔律师事务所律师。上诉人山东宏……