房屋买卖合同纠纷 （2016）内29民终309号

宇通公司与柳兴瑞签订的《龙泽苑—子龙门洋房认购单》、《项目首付款分期付款协议书》及《借款单》是双方当事人真实意思的表示，依法成立并生效，对当事人双方产生约束力，双方应按照合同的约定行使各自的合同权利并履行合同义务。宇通公司已按约定向柳兴瑞提供了借款，柳兴瑞应当依照约定于2015年2月28日前清偿宇通公司提供的借款。现宇通公司请求柳兴瑞偿还借款并依照约定支付违约金，法院依法予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，宇通公司主张的20000元的违约金及逾期支付利息已超过未付房款53700元的30%，其过高部分法院依法不予支持。柳兴瑞抗辩涉案房屋未通暖气属出卖的标的物存在瑕疵与宇通公司依据借款协议主张柳兴瑞清偿借款非同一性质的法律关系，其抗辩法院依法不予支持。柳兴瑞抗辩未向宇通公司借款，宇通公司提交的于2014年9月27日由柳兴瑞亲笔签字并捺手印的《借款单》证明柳兴瑞向宇通公司借款103700元作为首付

宇通公司与柳兴瑞签订的《龙泽苑—子龙门洋房认购单》、《项目首付款分期付款协议书》及《借款单》是双方当事人真实意思的表示，依法成立并生效，对当事人双方产生约束力，双方应按照合同的约定行使各自的合同权利并履行合同义务。宇通公司已按约定向柳兴瑞提供了借款，柳兴瑞应当依照约定于2015年2月28日前清偿宇通公司提供的借款。现宇通公司请求柳兴瑞偿还借款并依照约定支付违约金，法院依法予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内29民终309号上诉人（原审被告）柳兴瑞，男，1991年12月26日出生，汉族。委托诉讼代理人雷东海，内蒙古睿华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）阿拉善左旗宇通房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇南梁街。法定代表人包勒德，该公司总经理。委托诉讼代理人郝君，该公司法律顾问。上诉人柳兴瑞因与被上诉人阿拉善左旗宇……