房屋买卖合同纠纷 （2014）延中民四终字第8号

上诉人季洪青与被上诉人崔松天达成口头协议，上诉人季洪青将其与案外人北松公司签订的房屋买卖合同概括转移给被上诉人崔松天，并已在北松公司处办理了房屋买卖合同更名手续，双方之间已形成事实上的房屋买卖合同概括转移关系。上诉人季洪青作为合同一方当事人，应当对其转移的房屋买卖合同负有瑕疵担保义务，即保证转移给被上诉人崔松天的房屋买卖合同在正常情况下能得以继续履行，被上诉人崔松天非因自身原因能通过受让该房屋买卖合同取得合同对应的房屋。但由于在该转移的房屋买卖合同之前，已有他人与北松公司就同一房屋与北松公司订立房屋买卖合同，并办理了相应的备案手续，从而使上诉人季洪青转移的房屋买卖合同存在权利上的瑕疵，该瑕疵最终导致上诉人季洪青转移给被上诉人崔松天的房屋买卖合同最终无法履行，也即上诉人季洪青与被上诉人崔松天之间形成的合同概括转移的根本目的无法实现。虽然双方合同中约定“从今日起发生一切经济纠纷由崔松天全部负责任”，上诉人季洪青亦主张房屋买卖合同已概括转移给被上诉人崔松天，被上诉人崔松天应当承担概括转移后的一切问题，但本案中，导致合同目的无法实现的原因系概括转移的房屋买卖合同自身存在的瑕疵所致，除双方有特殊

上诉人季洪青与被上诉人崔松天达成口头协议，上诉人季洪青将其与案外人北松公司签订的房屋买卖合同概括转移给被上诉人崔松天，并已在北松公司处办理了房屋买卖合同更名手续，双方之间已形成事实上的房屋买卖合同概括转移关系。上诉人季洪青作为合同一方当事人，应当对其转移的房屋买卖合同负有瑕疵担保义务，即保证转移给被上诉人崔松天的房屋买卖合同在正常情况下能得以继续履行，被上诉人崔松天非因自身原因能通过受让该房屋买卖合同取得合同对应的房屋。但由于在该转移的房屋买卖合同之前，已有他人与北松公司就同一房屋与北松公司订立房屋买卖合同，并办理了相应的备案手续，从而使上诉人季洪青转移的房屋买卖合同存在权利上的瑕疵，该瑕疵最

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第8号上诉人（原审被告）季洪青，女，1980年6月15日生，汉族，无职业，现住延吉市。被上诉人（原审原告）崔松天，男，1974年2月2日生，朝鲜族，和龙市东城镇农机站站长，现住和龙市。被上诉人（原审被告）季洪丽，女，1978年7月27日生，汉族，无职业，现住延吉市。上诉人季洪青因与被上诉人崔松天、季洪丽房屋买卖合同概括转移……