房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终5964号

王浩在未取得涉案房屋产权或合法的销售许可证明的情况下，将该房屋出售给陈贵苏、张闪并签订房屋购销协议，故该房屋购销协议属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故对陈贵苏、张闪要求王浩返还购房款240000元的诉请法院予以支持。由于王浩在签订合同时未取得相应资质及许可，其行为存在过错，故对于陈贵苏、张闪因此造成的损失应当承担赔偿责任，法院支持按照银行同期贷款利率支付资金占用期间利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：王浩于本判决生效后十日内返还陈贵苏、张闪购房款240000元及利息（自2017年1月30日起按照中国人民银行发布的同期基准贷款利率计算至判决履行之日）。根据诉辩双方的诉辩意见，经双方当事人确认，本案二审期间的争议焦点是：1、本案房屋买卖合同的出卖方如何确定；2、涉案房屋买卖合同的效力如何认定。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明事实与

王浩在未取得涉案房屋产权或合法的销售许可证明的情况下，将该房屋出售给陈贵苏、张闪并签订房屋购销协议，故该房屋购销协议属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故对陈贵苏、张闪要求王浩返还购房款240000元的诉请法院予以支持。由于王浩在签订合同时未取得相应资质及许可，其行为存在过错，故对于陈贵苏、张闪因此造成的损失应当承担赔偿责任，法院支持按照银行同期贷款利率支付资金占用期间利息。综上，依照《中华人民共

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5964号上诉人（原审被告）：王浩，男，1978年10月27日生，汉族，个体户，户籍地徐州市铜山区，现住徐州市铜山新区。委托诉讼代理人：王培，江苏泰信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈贵苏，男，1991年12月12日生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审原告）：张闪，系陈贵苏妻子，女，1993年1月24日生，汉族，住徐州市铜山……