财产损害赔偿纠纷 （2014）穗中法民一终字第1368号

本案争议焦点一，保利物业公司是否需对江玉桂因水浸事件所造成的财产损失承担赔偿责任。保利物业公司作为204房所在小区的物业管理公司，与江玉桂之间形成物业管理服务合同关系。保利物业公司抗辩水浸事件发生时，江玉桂尚未收楼，江玉桂不是204房的合法业主，双方并未形成物业管理服务合同关系。对此原审法院认为，首先，根据《商品房预售合同》的约定，江玉桂应从约定交付之日起承担房屋所有人的责任（包括但不限于缴交物业管理费等费用）。本案中，保利房地产公司于2009年10月13日向江玉桂发出交楼通知书，通知江玉桂于同月20日办理收楼手续。按预售合同的约定，江玉桂自2009年10月21日起承担房屋所有人的责任，同时江玉桂已按《前期服务协议》的约定缴纳了自2009年10月21日起的物业服务费，履行了其作为204房业主的义务，故其亦应当享有作为业主的相应权利，保利物业公司的上述辩解与事实不符，原审法院不予采纳。保利物业公司在向江玉桂收取物业管理费的同时，也应提供相应的物业管理服务，依照物业管理协议的约定保障业主的人身及财产安全。根据《前期服务协议》的约定，维护排水、排污管道通畅是保利物业公司的职责，根据查明的事实

本案争议焦点一，保利物业公司是否需对江玉桂因水浸事件所造成的财产损失承担赔偿责任。保利物业公司作为204房所在小区的物业管理公司，与江玉桂之间形成物业管理服务合同关系。保利物业公司抗辩水浸事件发生时，江玉桂尚未收楼，江玉桂不是204房的合法业主，双方并未形成物业管理服务合同关系。对此原审法院认为，首先，根据《商品房预售合同》的约定，江玉桂应从约定交付之日起承担房屋所有人的责任（包括但不限于缴交物业管理费等费用）。本案中，保利房地产公司于2009年10月13日向江玉桂发出交楼通知书，通知江玉桂于同月20日办理收楼手续。按预售合同的约定，江玉桂自2009年10月21日起承担房屋所有人的责任，同时江

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民一终字第1368号上诉人（原审被告）：保利物业管理有限公司。法定代表人：胡在新，该公司董事长。委托代理人：祝锋，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托代理人：黄婷婷，北京市中伦（广州）律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：江玉桂，女，1968年10月18日出生，汉族。委托代理人：郑康政，男，1968年2月18日出生，汉族，系江玉桂丈……