房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终7563号

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。本案中，双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，双方均应按约履行。双方在本案审理过程中，对解除案涉合同达成合意，一审法院依法予以确认。合同中约定，吕道根应于2017年3月3日前支付首付款，但吕道根曾提前一周通过中介询问谢本林、郝玉琴可否延迟付款，谢本林表示同意。对此经过，谢本林虽不予认可，但中介公司工作人员作为促成交易的居间方,对交易过程中发生的事情最为清楚，且与买卖双方均不存在利害关系，对其证言一审法院予以采信。谢本林口头答应延期付款，应视为双方对合同约定事项的变更，后反悔，要求解除合同，系违约。且双方协商系发生在原合同约定付款日后的第二天，协商过程中，吕道根表示愿意立即支付房款，以使合同能继续履行，但谢本林予以拒绝，所以合同不能继续履行的责任，在于谢本林、郝玉琴不愿意继续出售房屋，过错不在吕道根。因此，解除合同后，谢本林、郝玉琴应双倍返还定金。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。本案中，双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，双方均应按约履行。双方在本案审理过程中，对解除案涉合同达成合意，一审法院依法予以确认。合同中约定，吕道根应于2017年3月3日前支付首付款，但吕道根曾提前一周通过中介询问谢本林、郝玉琴可否延迟付款，谢本林表示同意。对此经过，谢本林虽不予认可，但中介公司工作人员作为促成交易的居间方,对交易过程中发生的事情最为清楚，且与买卖双方均不存在利害关系，对其证言一审法院予以采信。谢本林口

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终7563号上诉人（原审被告，反诉原告）：郝玉琴，女，1976年12月17日生，汉族，住南京市六合区。上诉人（原审被告，反诉原告）：谢本林，男，1979年3月2日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：叶志红，江苏雨花石律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丹，江苏天茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：吕道根，男，1972年……