房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民申96号

张素芹之父张云代理张素芹与孙明福签订的房屋买卖协议，被已经发生法律效力的（2012）海民初字第1258号民事判决认定因违反法律行政法规的强制性规定而无效。张素芹之父张云在法律法规有明确规定不得将农村房屋向非同一集体经济组织成员转让的情况下，仍将房屋出卖给孙明福，张素芹对于导致合同无效应承担主要责任。一、二审结合本案案情认定双方当事人对房屋买卖协议无效均负有过错，并确定双方各自应承担的责任比例并无不当。按照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，张素芹应当赔偿孙明福因房屋买卖协议无效所受到的损失。张素芹申请再审称其不存在任何过错行为，一、二审判令其承担80%的责任没有任何法律依据的理由不成立，本院不予支持。涉案房屋已被拆迁，涉案房屋所在的西哲阳村委对涉案房屋的拆迁补偿价格为2100元/平方米，张素芹对此并未申请评估，一、二审以此价格作为参照标准计算孙明福因此产生的损失并无不当。张素芹申请再审称一、二审对涉案房屋本身的价值认定存在错误，本院不予支持。孙明福认可领取了躲迁费3648元及搬家费350元，上述费用系因涉案房屋拆迁而由西哲阳村付给孙明福的费用，一、二审在计算损失数额时对该两笔费用

张素芹之父张云代理张素芹与孙明福签订的房屋买卖协议，被已经发生法律效力的（2012）海民初字第1258号民事判决认定因违反法律行政法规的强制性规定而无效。张素芹之父张云在法律法规有明确规定不得将农村房屋向非同一集体经济组织成员转让的情况下，仍将房屋出卖给孙明福，张素芹对于导致合同无效应承担主要责任。一、二审结合本案案情认定双方当事人对房屋买卖协议无效均负有过错，并确定双方各自应承担的责任比例并无不当。按照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，张素芹应当赔偿孙明福因房屋买卖协议无效所受到的损失。张素芹申请再审称其不存在任何过错行为，一、二审判令其承担80%的责任没有任何法律依据的理由不成立，

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)鲁06民申96号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张素芹。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：孙明福。再审申请人张素芹因与被申请人孙明福房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）烟民一终字第150号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。张素芹申请再审称：㈠原判决认定的基本事实缺乏证据证明。1、一审明知……