共有物分割纠纷 （2019）粤03民终14332号

2017年8月24日涉案房产的市场价值为4508500元；截止至2018年11月30日，贷款余额为622000元，故涉案房产可分割价值为两者差额4086500元，系计算错误，两者差额应为3886500元。因此，基于该错误金额进行的后续认定，均系错误的。二、一审法院关于涉案房产的基础法律关系认定有误，该房是王学军婚前个人全额支付的首付款，属于王学军个人财产，曹芳并未实际支付任何首付款，其是在王学军支付首付款后，才开始参与房屋按揭共同还款。现其按照共有房产提出主张，理据不足。曹芳具有从事过房屋中介工作的经历，对于夫妻关系存续期间的每月转款3000元，都是以银行方式转账进行，反而结婚前以现金方式支付首付款，违背曹芳的正常支付习惯。虽然有王学军书写的共同买房的证据，但其目的是为了与曹芳结婚，虽名义上是共同买房，实质上是王学军的个人房产，婚后双方共同还贷。因此，2013年的法院判决，是导致本案对于法律关系认定错误的根本。三、涉案房产自2013年6月后至今，曹芳已经停止支付房屋按揭，2013年7月开始至今的涉案房产增值部分，曹芳无权主张。四、一审判决对于涉案房屋的市场价值认定金额，显失公平。一审法

2017年8月24日涉案房产的市场价值为4508500元；截止至2018年11月30日，贷款余额为622000元，故涉案房产可分割价值为两者差额4086500元，系计算错误，两者差额应为3886500元。因此，基于该错误金额进行的后续认定，均系错误的。二、一审法院关于涉案房产的基础法律关系认定有误，该房是王学军婚前个人全额支付的首付款，属于王学军个人财产，曹芳并未实际支付任何首付款，其是在王学军支付首付款后，才开始参与房屋按揭共同还款。现其按照共有房产提出主张，理据不足。曹芳具有从事过房屋中介工作的经历，对于夫妻关系存续期间的每月转款3000元，都是以银行方式转账进行，反而结婚前以现金方式支付

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终14332号上诉人（原审被告）：王学军，男，汉族，1970年12月22日出生，住所地：江苏省洪泽县，委托诉讼代理人：简海腾，广东宝源律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎水杏，广东宝源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹芳，女，汉族，1973年1月21日出生，住所地：湖南省长沙市开福区，委托诉讼代理人：梁利媚，北京市东元（深圳）律师事……