房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11661号

陈粉娥与杨程哲及尚乐安公司共同签订《乐安房产房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，原审法院予以确认。本案中，杨程哲因自身原因拒绝以原购房款194万元履行合同内容，应视为该合同中杨程哲出现违约情形，杨程哲应向陈粉娥承担违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现陈粉娥选择以违约金向杨程哲主张权利，于法有据，原审法院应予支持。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可认定过分高于造成的损失。陈粉娥表示现其所有的房屋价格开始降价回落，双方约定的购房价款的20%即388000元作为违约金不足以弥补损失的意见，无充足的事实依据，但鉴于双方约定的388000元违约金事实，根据公平原则，原审法院予以适当调整，杨程哲应向陈粉娥支付12万元违约金。就定金5万元，陈粉娥可与杨程哲庭外协商处理或杨程哲另案诉讼要求陈粉娥退还。当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。庭审中，陈粉娥提出解除与杨程哲签订的合同，且杨程哲表示同意解除合同，尚乐安公司表示尊重陈粉娥、杨程哲双方意见解除合同，上述行为均属

陈粉娥与杨程哲及尚乐安公司共同签订《乐安房产房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，原审法院予以确认。本案中，杨程哲因自身原因拒绝以原购房款194万元履行合同内容，应视为该合同中杨程哲出现违约情形，杨程哲应向陈粉娥承担违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现陈粉娥选择以违约金向杨程哲主张权利，于法有据，原审法院应予支持。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可认定过分高于造成的损失。陈粉娥表示现其所有的房屋价格开始降价回落，双方约定的购房价款的20%即388000元作为违约金不足以弥补损失的意见，无充足的事实依

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终11661号上诉人（原审原告）：陈粉娥，女，1957年12月26日出生，汉族，河南省兰考县中原油田第八矿区医院退休职工，现住西安市未央区。委托诉讼代理人：丁然，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：荆孟强，陕西云德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨程哲，男，1981年4月16日出生，汉族，自由职业者，陕西省渭南市白水县居民，现住……