房屋租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第182号

原告余庆海与被告在《房屋出租合同》中约定合同违约后装修费用的处理原则，楼顶双方约定由原告使用，二原告共同出资对所承租房屋进行装修装饰，未办理合法建设手续加盖第四层，该部份现值经鉴定为二楼部份18.75万元、三楼部份17.82万元、四楼加层部份17.77万元，总计54.34万元。因本案合同无效的过错在于被告，被告应当根据其过错分担原告的现值损失。此费用根据原告使用承租房屋的年限折算，由被告负担65%（543400×65%）即353210元；对原告要求被告偿还房屋订金5万元的诉讼请求，因原告未提交证据证明被告收取过合同订金5万元，因此原告的该项请求一审法院不予支持；对原告要求被告赔偿原告购置空调、电视、电脑、服务器、音响设备及安装监控设备的支出362100元的诉讼请求，因双方在《房屋出租合同》中对此项损失无约定，原告的该项投入亦不属于《房屋出租合同》的组成部份，因此，该项请求一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第二款、第十四条第（二）项、《中华人民共和国民事诉

原告余庆海与被告在《房屋出租合同》中约定合同违约后装修费用的处理原则，楼顶双方约定由原告使用，二原告共同出资对所承租房屋进行装修装饰，未办理合法建设手续加盖第四层，该部份现值经鉴定为二楼部份18.75万元、三楼部份17.82万元、四楼加层部份17.77万元，总计54.34万元。因本案合同无效的过错在于被告，被告应当根据其过错分担原告的现值损失。此费用根据原告使用承租房屋的年限折算，由被告负担65%（543400×65%）即353210元；对原告要求被告偿还房屋订金5万元的诉讼请求，因原告未提交证据证明被告收取过合同订金5万元，因此原告的该项请求一审法院不予支持；对原告要求被告赔偿原告购置空调、

云南省昆明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）昆民一终字第182号上诉人（原审原告）郭宏。上诉人（原审原告）余庆海。两上诉人共同委托的特别授权诉讼代理人王文印、马建宁，北京大成（昆明）律师事务所律师。上诉人（原审被告）周丽萍。特别授权诉讼代理人杨健生、张高建，云南联宇律师事务所律师。上诉人郭宏、余庆海因与上诉人周丽萍房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市东川区人民法院（2010）东民初字第531……