申请执行人执行异议之诉 （2019）辽0703民初1118号

对于申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院主要审查案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 经审理，若案外人对执行标的的享有足以排除强制执行的民事权益，则判决驳回申请执行人的诉讼请求；若案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，则准许执行该标的。 本案的争议焦点是案外人苏某就执行标的坐落于锦州市凌河区铁新东里XX号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据法律规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，该涉案房屋系被告张某与案外人苏某于法院查封之前双方就签订了房屋买卖协议，且案外人苏某合法占有该不动产，已付清相应的房款，且非因其自身原因未办理过户登记。 综上所述，被告苏某作为案外人，对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告执行查封涉案房屋的

原告宁某与被告苏某、被告张某申请执行人执行异议之诉一案民事判决书

辽宁省锦州市凌河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0703民初1118号 原告（申请执行人）：宁某，男，1954年4月13日出生，汉族，退休干部，住锦州市凌河区。 委托诉讼代理人：宁某某（系原告的女儿），住锦州市凌河区。 委托诉讼代理人：薛晶，辽宁锦尚律师事务所律师。 被告（案外人）：苏某，男，1977年6月4日出生，满族，事业单位工作人员，住锦州市凌河区。 委托诉讼代理人：张……