买卖合同纠纷 （2019）吉0103执异174号
裁判要旨
被执行人吉林省天合房地产开发有限公司未能按照已经发生法律效力的法律文书自动履行义务，本院依法查封涉案房屋合法有效。 案外人吴晓光提出的涉案84套房屋抵账的时间是2018年5月9日，但长春市绿园区人民法院于2012年8月27日已经对该开发项目的土地进行了查封。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款：“…,查封土地的使用权的效力及于地上建筑物,…”该《规定》第二十六条第一款：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移动、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。” 根据上述规定，在该开发项目所用土地被法院查封后，地上的建筑屋（包括添附物）一并被查封。 被执行人设定权利负担或者有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 本案被执行人与案外人在法院查封后作出的抵账行为亦属于设定权利负担或者有碍执行的行为，不能排除本院的执行行为。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 案外人吴晓光虽办理了商品房预售合同备案，不属于权属登记，对
摘要
吴晓光对曹汉标、兰允波与吉林省天合房地产开发有限公司买卖合同纠纷执行一案执行异议执行裁定书
正文（节选）
长春市宽城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0103执异174号案外人:吴晓光，男，住长春市二道区。 申请执行人：曹汉标，男，住通州市。 申请执行人：兰允波，男,住长春市朝阳区。 被执行人：吉林省天合房地产开发有限公司,住长春市宽城区兰家镇兰家屯。 法定代表人：刘向德，董事长。 本院在执行申请执行人曹汉标、兰允波等与被执行人吉林省天合房地产开发有限公司买卖合同纠纷执行一案中，查封了被执行人……