房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00157号

江夏影视局与张礼标于2004年4月8日签订的《房屋出售协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定。涉案房屋虽无权属证书，但依据《行政事业单位国有资产处置批复书》、武汉市江夏区财政局夏财统[2004]1号文件，已核准涉案房屋的处置价为306000元，江夏影视局对涉案房屋享有处置权。房屋于2004年6月15日交付给张礼标后，至今无案外人对此房的权利归属提出异议。依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，双方签订的《房屋出售协议》为有效合同。关于江夏影视局以双方签订的《房屋出售协议》违反《国有资产评估管理办法》及《湖北省行政事业单位国有资产处置管理办法》等行政法规强制性规定，要求确认该协议无效并判令双方各自返还财产的主张。1、《国有资产评估管理办法》第三条规定国有资产拍卖、转让应当进行评估，该规定属于管理性强制性规定，不属于效力性强制性规定，且江夏影视局与张礼标签订《房屋出售协议》后，即向国有资产管理部门申请评估及处置，且取得国有资产管理部门的同意

江夏影视局与张礼标于2004年4月8日签订的《房屋出售协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定。涉案房屋虽无权属证书，但依据《行政事业单位国有资产处置批复书》、武汉市江夏区财政局夏财统[2004]1号文件，已核准涉案房屋的处置价为306000元，江夏影视局对涉案房屋享有处置权。房屋于2004年6月15日交付给张礼标后，至今无案外人对此房的权利归属提出异议。依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，双方签订的《房屋出售协议》为有效合同。关于江夏影视局

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00157号上诉人（原审原告）：武汉市江夏区广播影视局（原武汉市江夏区广播电视局）。住所地：武汉市江夏区纸坊街江夏大道。法定代表人：兰仕造，该局局长。委托代理人：云平，湖北君博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张礼标（曾用名张礼彪），男，1965年3月15日出生。委托代理人：袁逢曼，湖北珞珈律师事务所律师。委托代理人：周治国……