房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2359号

阿宝公司、研祥公司签订的《物业租赁与管理合同》中约定出租的房产，没有办理房地产证，也没有报建手续，故该合同违反了法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。对于合同的无效，合同当事人均有过错，根据无效合同的处理原则，相互取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因阿宝公司并未举证证明已将出租房产交付研祥公司使用，故研祥公司无需向阿宝公司返还出租房产。阿宝公司应向研祥公司返还收取的押金172200元及租金93418.5元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、阿宝公司、研祥公司于2013年6月18日签订的《物业租赁与管理合同》无效；二、阿宝公司于本判决生效之日起十日内向研祥公司返还押金172200元；三、阿宝公司于本判决生效之日起十日内向研祥公司返还租金93418.5元。本案诉讼费2642元，由阿宝公司承担。此款研祥公司已预交

阿宝公司、研祥公司签订的《物业租赁与管理合同》中约定出租的房产，没有办理房地产证，也没有报建手续，故该合同违反了法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。对于合同的无效，合同当事人均有过错，根据无效合同的处理原则，相互取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因阿宝公司并未举证证明已将出租房产交付研祥公司使用，故研祥公司无需向阿宝公司返还出租房产。阿宝公司应向研祥公司返还收取的押金172200元及租金93418.5元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院﹤关于

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2359号上诉人（原审被告）深圳市阿宝房地产投资管理有限公司。法定代表人李水保。委托代理人聂建华系公司董事长助理。被上诉人（原审原告）研祥智能科技股份有限公司生产厂。负责人陈英，系公司厂长。委托代理人夏月，系该公司法律顾问。上诉人深圳市阿宝房地产投资管理有限公司（以下简称阿宝公司）因与被上诉人研祥智能科技股份有限公司生产厂（以下简……