商品房预约合同纠纷 （2016）粤04民终1152号

王光莲与国某公司之间的《时代倾城花园住宅认购书》，是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照该认购书的约定行使权利、履行义务。按照该认购书的约定，王光莲应当在2015年2月7日前向国某公司支付首付款，并在交齐首付款的当日，签订《商品房买卖合同》。但王光莲在庭审中称国某公司的销售人员在向其出售涉案房产时承诺首付款可在一年内付清。原审法院认为，根据国某公司于2015年3月11日向王光莲发出的《催签约通知书》的内容，国某公司仅称王光莲应于2015年2月7日前与国某公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，并要求王光莲在通知发出三日内签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，没有明确提出王光莲应支付首付款的时间及要求王光莲支付首付款。因此可以推定双方对首付款的支付时间及方式已另行约定。对于签订《商品房买卖合同》的时间，根据王光莲在庭审中“签商品房买卖合同时，不用付首付”的陈述及国某公司于2015年3月11日向王光莲发出的《催签约通知书》的内容，可以推定双方已对“在交齐首付款的当日，签订《商品房买卖合同》”的约定进行了变更。由于双方均没有提供证据证明

王光莲与国某公司之间的《时代倾城花园住宅认购书》，是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照该认购书的约定行使权利、履行义务。按照该认购书的约定，王光莲应当在2015年2月7日前向国某公司支付首付款，并在交齐首付款的当日，签订《商品房买卖合同》。但王光莲在庭审中称国某公司的销售人员在向其出售涉案房产时承诺首付款可在一年内付清。原审法院认为，根据国某公司于2015年3月11日向王光莲发出的《催签约通知书》的内容，国某公司仅称王光莲应于2015年2月7日前与国某公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，并要求王光莲在通知发出三日内签订《商品房买卖合

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1152号上诉人（原审原告）：王光莲，女，回族，住湖北省洪湖市，身份证号码：×××6529，被上诉人（原审被告）：珠海国基房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区。组织机构代码××。法定代表人：岑兆雄，董事长。委托代理人：谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：黄绍军，广东德赛律师事务所律师。上诉人王光莲与被上诉人珠海国某房……