分家析产纠纷 （2016）沪02民终1254号

公民的合法权益受法律保护。涉案被征收房屋的承租人与征收单位签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，合法有效，双方理应履行。上述房屋原系公有居住房屋，按现行征收补偿之规定，征收补偿利益归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案双方当事人的争议焦点之一：桂某乙、黄某某、桂某丙、管某某是否系涉案被征收房屋的共同居住人。根据本案查明的事实，自2005年起，上述房屋即对外出租，由桂某甲收取租金，桂某乙、黄某某、桂某丙、管某某、桂某甲均未实际居住。故自房屋作出征收决定之日前一年内，因家庭内部原因，各方实际均未居住。桂某乙、黄某某、桂某丙、管某某的户籍均因知青回沪政策迁回原地，而桂某乙、黄某某、桂某丙、管某某在本市他处未享受过福利性质取得的房屋，均属于本市无其他住房的人员。故桂某乙、黄某某、桂某丙、管某某均为涉案被征收房屋的共同居住人。争议焦点之二：关于桂某甲的女儿桂静怡是否系共同居住人。共同居住人的认定应以在房屋内是否具备常住户口及居住使用状况等

公民的合法权益受法律保护。涉案被征收房屋的承租人与征收单位签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，合法有效，双方理应履行。上述房屋原系公有居住房屋，按现行征收补偿之规定，征收补偿利益归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案双方当事人的争议焦点之一：桂某乙、黄某某、桂某丙、管某某是否系涉案被征收房屋的共同居住人。根据本案查明的事实，自2005年起，上述房屋即对外出租，由桂某甲收取租金，桂某乙、黄某某、桂某丙、管某某、桂某甲均未实际居住。故自房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1254号上诉人（原审被告）桂某甲，男，1954年8月7日出生，汉族，住本市。委托代理人钟涛，上海鼎善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）桂某乙，女，1947年2月27日出生，汉族，住本市。被上诉人（原审原告）黄某某，女，1974年11月27日出生，汉族，住本市。被上诉人（原审原告）桂某丙，女，1952年1月15日出生，汉族，住本市。被……