房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4802号

邓志铭与杨玲、白云机场开发公司签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。邓志铭、杨玲向白云机场开发公司支付了全部房款，白云机场开发公司逾期未为邓志铭、杨玲办妥涉案房屋的房地产权证，构成违约，邓志铭、杨玲请求白云机场开发公司支付迟延办证违约金理据充分，该院予以支持。关于违约金的计付标准，原审法院认为，根据合同补充协议第六条约定，白云机场开发公司逾期办妥房产证，邓志铭、杨玲选择不退房的，白云机场开发公司应当自合同约定的最后办证期限起至实际交付房产证之日止，每日按邓志铭、杨玲已付房款总额的0.01%的标准向邓志铭、杨玲支付违约金，最高不超过实际已付房款的5%。故违约金应从2011年12月22日起，每日按已付房款总额0.01%的标准计付，违约金总额以已付房款总额的5%为限。对于邓志铭、杨玲要求迟延办证违约金总额不以已付房款5%为限的请求，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

邓志铭与杨玲、白云机场开发公司签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。邓志铭、杨玲向白云机场开发公司支付了全部房款，白云机场开发公司逾期未为邓志铭、杨玲办妥涉案房屋的房地产权证，构成违约，邓志铭、杨玲请求白云机场开发公司支付迟延办证违约金理据充分，该院予以支持。关于违约金的计付标准，原审法院认为，根据合同补充协议第六条约定，白云机场开发公司逾期办妥房产证，邓志铭、杨玲选择不退房的，白云机场开发公司应当自合同约定的最后办证期限起至实际交付房产证之日止，每日按邓志铭、杨玲已付房款总额的0.01%的标准向

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4802号上诉人（原审原告）：邓志铭，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审原告）：杨玲，住广西壮族自治区柳州市柳北区。两上诉人共同委托代理人：陈家骏，国信信扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州白云国际机场集团综合开发有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：张存，该公司董事长。委托代理人：李彪、王洁，均为广东正大联合律……