房屋租赁合同纠纷 （2020）豫01民终17876号

本案所涉《委托租赁合同》系签订合同双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告已经按照约定将房屋交付给被告樱宁物业使用，被告樱宁物业应按照约定的时间、金额向原告支付房租。但××疫情影响，郑州市开展了疫情防控措施，新冠肺炎疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免，疫情以及为应对疫情采取的防控措施属于不可抗力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。根据郑州市疫情防控的实际情况，可以免除被告樱宁物业2020年2月、3月的房租支付义务和违约金支付责。薛莹等十名原告主张被告支付房租至实际清偿日，原审法院据实判决至2020年11月30日。根据上述标准，被告樱宁物业应支付的房租详见附表。樱宁置业承诺若原告获得的租金收入标准未达到合同约定，由其支付差额，因此，樱宁置业应当对樱宁物业的上述债务承担补充清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告郑州樱宁物业服务有限公司于判决生效后十日内支付原告薛莹、穆霞、李付清、王燕、姜旭东、张

本案所涉《委托租赁合同》系签订合同双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告已经按照约定将房屋交付给被告樱宁物业使用，被告樱宁物业应按照约定的时间、金额向原告支付房租。但××疫情影响，郑州市开展了疫情防控措施，新冠肺炎疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免，疫情以及为应对疫情采取的防控措施属于不可抗力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。根据郑州市疫情防控的实际情况，可以免除被告樱宁物业2020年2月、3月的房租支付义务和违约金支付责。薛莹等十名原告主张被告支付房租至实际清偿日，原审法院据实判决至2020年11月30日。根据上述标准

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17876号上诉人（原审被告）：郑州樱宁物业服务有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区陇海东路******。法定代表人：史国振，执行董事。上诉人（原审被告）：郑州樱宁置业有限公司，住所地，住所地河南省郑州市管城回族区鼎文街********iv>法定代表人：李伟明，执行董事。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨冬冬、鲁首一，河南三融律师事务所……