房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第122号

涉案的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是广州市海珠区房屋安全和物业一所和车燕玲作为平等主体所签订的，是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。被告抗辩该合同为行政合同缺乏依据，原审法院对该意见不予采纳。合同约定的租赁期限已经届满，之后当事人没有继续签订合同，当事人之间的租赁期限成为不定期，当事人可以随时要求解除不定期租赁关系。而且车燕玲名下登记了自有房产，故广州市海珠区房屋安全和物业一所要求解除与车燕玲的租赁关系并收回涉案房屋，符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。车燕玲、卢鉴源以自有房产必须是车燕玲、卢鉴源占有产权达到百分之五十的标准为由拒绝交还涉案房屋无理，原审法院不予支持。考虑到房屋搬迁需给予一定的期限，结合本案的实际情况，该期限以十五日为宜，广州市海珠区房屋安全和物业一所要求车燕玲、卢鉴源在三日内交房原审法院不予采纳。广州市海珠区房屋安全和物业一所要求车燕玲按照86.5元/月的标准支付从2014年6月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费，车燕玲表示同意，双方意见一致，原审法院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同

涉案的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是广州市海珠区房屋安全和物业一所和车燕玲作为平等主体所签订的，是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。被告抗辩该合同为行政合同缺乏依据，原审法院对该意见不予采纳。合同约定的租赁期限已经届满，之后当事人没有继续签订合同，当事人之间的租赁期限成为不定期，当事人可以随时要求解除不定期租赁关系。而且车燕玲名下登记了自有房产，故广州市海珠区房屋安全和物业一所要求解除与车燕玲的租赁关系并收回涉案房屋，符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。车燕玲、卢鉴源以自有房产必须是车燕玲、卢鉴源占有产权达到百分之五十的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第122号上诉人（原审被告）：车燕玲，住所地广州市海珠区。委托代理人卢鉴源，男，联系地址广州市海珠区洪德七巷**号***房。上诉人（原审被告）：卢鉴源，住所地广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业一所，住所地广州市海珠区滨江中路江景街**号华标涛景湾****房。法定代表人蔡俊杰，职务所长。（未到庭）委托代理……