财产损害赔偿纠纷 （2019）苏0114民初4291号
裁判要旨
关于本案的两被告是否需要向侯庆红承担赔偿责任的问题。 虽然雨水是从侯庆红摆放空调外机的封闭空间内的排水管道流出，彩生活公司确实无法私自接触该排水管，但是造成雨水流出的原因是楼顶的水泥石灰堵塞进了排水管道，而楼顶部位可能堵塞水管的杂物则是彩生活公司物业管理的范围，因此不能因为排水管道有封闭区域就否定其公共设施的属性。 彩生活公司因为疏于管理，使得水管堵塞给侯庆红造成损失，应当承担赔偿责任。 彩生活公司辩称楼顶的水泥石灰是开发商建房时遗留下来的，因此水泥石灰堵塞排水管应当由开发商承担责任。 本院认为，即使水泥石灰是开发商建房时遗留的，因为开发商交付房屋已有六年之久，这期间彩生活公司是有物业管理义务的。 排水管的堵塞是逐渐形成的，因为彩生活公司物业管理工作缺失，未能及时排查和消除排水管道的堵塞，侯庆红向彩生活公司主张赔偿，有法律依据。 故对彩生活公司辩称不应由彩生活公司，而应由开发商承担赔偿，本院不予采纳。 本案另一被告贺频频对侯庆红既无违约、也无侵权责任，因此无需向侯庆红承担赔偿责任。 关于侯庆红的实际损失赔偿的问题。 根据侯庆红提供的更换地板、维修电脑和打印机等票据，本院对其因为淹水受到
摘要
原告侯庆红与被告贺频频、深圳市彩生活物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0114民初4291号原告：侯庆红，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：李德伟，江苏圣典律师事务所律师。 被告：贺频频，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：樊晨，江苏三法（江北新区）律师事务所律师。 被告：深圳市彩生活物业管理有限公司，住所地深圳市光明区凤凰街道塘尾社区面前岭小区松白路4140号彩生活物业管理处，统一社会信用代码：914403……