物业服务合同纠纷 （2019）桂04民终1518号

一、关于上诉人是否应向被上诉人支付物业服务费、电梯维护费、水费等各项费用的问题。本案中，上诉人与被上诉人签订了《前期物业服务协议》，该协议对双方当事人具有约束力，双方应按照协议约定的内容履行各自的义务。虽然上诉人抗辩被上诉人于2017年7月14日后没有再提供物业服务、被上诉人要求上诉人支付物业服务费、水费和电梯维护费没有事实根据，但根据本案的证据材料和已经查明的事实，2017年7月14日后，被上诉人虽然张贴了撤离公告，但已有生效裁判确认被上诉人实际上仍为上诉人提供物业服务。被上诉人根据工商行政管理部门核准经营物业服务管理的范围、物价部门许可收取物业服务费的批复以及《前期物业管理服务协议》，要求上诉人支付物业服务费、水费和电梯维护费等费用，具有事实依据和法律依据，应予支持。 关于一审法院调整的违约金是否符合法律规定的问题。因上诉人不按时支付物业服务费等相关费用，违反了《前期物业服务协议》约定，被上诉人要求上诉人支付违约金符合该协议的约定，但被上诉人诉请的违约金过高。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和第一百一十九条的规定，综合本案合同履行的实际情况、双方当事人的过错程度以

一、关于上诉人是否应向被上诉人支付物业服务费、电梯维护费、水费等各项费用的问题。本案中，上诉人与被上诉人签订了《前期物业服务协议》，该协议对双方当事人具有约束力，双方应按照协议约定的内容履行各自的义务。虽然上诉人抗辩被上诉人于2017年7月14日后没有再提供物业服务、被上诉人要求上诉人支付物业服务费、水费和电梯维护费没有事实根据，但根据本案的证据材料和已经查明的事实，2017年7月14日后，被上诉人虽然张贴了撤离公告，但已有生效裁判确认被上诉人实际上仍为上诉人提供物业服务。被上诉人根据工商行政管理部门核准经营物业服务管理的范围、物价部门许可收取物业服务费的批复以及《前期物业管理服务协议》，要求

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂04民终1518号 上诉人（原审被告）：吴海强，男，1974年3月8日出生，汉族，住广西岑溪市。 被上诉人（原审原告）：岑溪市远大物业管理服务有限公司，住所地广西岑溪市玉梧大道嘉和园B区7幢首层201铺，统一社会信用代码9145048155470507X5。 法定代表人：李伟波，总经理。 委托诉讼代理人：严金东，广西昌义律师事务所……