金融借款合同纠纷 （2017）苏11民终1892号

农商行谏壁支行与金星公司签订的借款合同合法有效。金星公司向农商行谏壁支行借款62万元，未能按约及时结息，存在违约，农商行谏壁支行依据合同约定要求金星公司立即还本付息符合法律规定，应予以支持。殷壮志向农商行谏壁支行出具了共同还款承诺书，对金星公司向农商行谏壁支行所有的借款，即包括已发生及将来发生的，故殷壮志应对本案所涉借款承担共同还款责任。合同明确约定因借款人的违约导致出借人为此支付的律师费等实现债权的必要费用由借款人承担，金星公司对农商行谏壁支行支付合理的律师费应当负担，考虑本地律师实行分段浮动比例收费办法，酌定在浮动比例内承担24800元。关于本案争议的抵押合同效力及农商行谏壁支行取得的抵押权是否受法律保护问题，一审法院认为，根据物权法规定，处分共有的不动产或者作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人同意的除外。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。本案所涉房产系陈文泉、朱以平共同共有，但陈文泉在与农商行谏壁支

农商行谏壁支行与金星公司签订的借款合同合法有效。金星公司向农商行谏壁支行借款62万元，未能按约及时结息，存在违约，农商行谏壁支行依据合同约定要求金星公司立即还本付息符合法律规定，应予以支持。殷壮志向农商行谏壁支行出具了共同还款承诺书，对金星公司向农商行谏壁支行所有的借款，即包括已发生及将来发生的，故殷壮志应对本案所涉借款承担共同还款责任。合同明确约定因借款人的违约导致出借人为此支付的律师费等实现债权的必要费用由借款人承担，金星公司对农商行谏壁支行支付合理的律师费应当负担，考虑本地律师实行分段浮动比例收费办法，酌定在浮动比例内承担24800元。关于本案争议的抵押合同效力及农商行谏壁支行取得的抵押

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1892号上诉人(原审被告)：朱以平，女，1976年11月24日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：习冬梅，江苏国美律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行，住所地镇江市京口区谏壁街道。法定代表人：李昌建，该行行长。委托诉讼代理人：朱永忠、赵亮，该行职员。委托诉讼代理人：赵亮，该行职员。被上诉人（……