合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）黔02民终464号

本案的争议焦点是：1、陈保华是否应当向许大华退还履约保证金10万元。2、陈保华是否应当为第三人办理房屋转移登记手续。3、陈保华是否应当向许大华支付多占房屋的补偿款52920元，是否应当向许大华支付2号楼第六层未能建设的补偿款。4、陈保华是否构成违约，是否应当向许大华支付违约金。双方签订《土地开发合同》及两份补充合同均是双方真实意思表示，不违反相关法律的规定，是有效合同，对双方均具有约束力，合同签订后，双方应当按照合同的约定严格履行自己的合同义务。关于第一个争议焦点问题，许大华根据双方于2009年4月15日签订的《再次补充合同》的约定向陈保华支付了10万元保证金，上述合同约定：“正负零以下所有工程完工后，房屋第一层开始动工，甲方返还乙方保证金伍万元，待工程全部完工后，经过验收合格，再返还伍万元保证金。”，许大华已经于2012年8月30日将房屋交付给陈保华，且房屋已经投入使用，房屋的正负零工程也在房屋建设过程中完成，双方虽确认许大华在履行合同的过程中违约并由许大华向陈保华支付每月1.5万元的违约金，但该违约金是因许大华未按时完成将房屋建成并交付给陈保华的义务，双方均未能提供证据证明正负零工

本案的争议焦点是：1、陈保华是否应当向许大华退还履约保证金10万元。2、陈保华是否应当为第三人办理房屋转移登记手续。3、陈保华是否应当向许大华支付多占房屋的补偿款52920元，是否应当向许大华支付2号楼第六层未能建设的补偿款。4、陈保华是否构成违约，是否应当向许大华支付违约金。双方签订《土地开发合同》及两份补充合同均是双方真实意思表示，不违反相关法律的规定，是有效合同，对双方均具有约束力，合同签订后，双方应当按照合同的约定严格履行自己的合同义务。关于第一个争议焦点问题，许大华根据双方于2009年4月15日签订的《再次补充合同》的约定向陈保华支付了10万元保证金，上述合同约定：“正负零以下所有工

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔02民终464号上诉人（原审原告）：许大华，男，1954年12月16日生，汉族，原住贵州省盘县，现住贵州省盘县，委托诉讼代理人：许振旺，男，系许大华之子，1984年7月8日生，住贵州省盘县，代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：陈保华，男，1956年4月8日生，汉族，住贵州省盘县，委托诉讼代理人：唐仁琳，系贵州真知律师事务所律师，执业证……