物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1379号

本案为物业服务合同纠纷。针对胡凤珍的上诉请求，本案二审中的主要问题是：原审是否违反法定程序；海X公司与金地公司签订的《前期物业服务合同》对胡凤珍是否有约束力；原审判决支持金地公司有关胡凤珍向其支付2013年9月至2015年6月管理费57338.38元和违约金3057.16元的诉请是否妥当。关于第一个争议焦点。胡凤珍上诉称，原审法院在未向其送达应诉材料、未通知其开庭日期的情况下迳行判决，剥夺其依法享有的诉讼权利，原审违反法定程序，原审判决应当发回重审。本院认为，经核实，原审法院向胡凤珍身份证上记载的住址寄出应诉材料，二审中胡凤珍亦确认邮件详情单上原审法院书写的手机号码为胡凤珍所有，详情单上亦注明“本人签收”，在胡凤珍未提交相反证据推翻以上事实的情况下，故本院应视为原审法院已向胡凤珍送达了应诉材料，胡凤珍的上诉主张因与事实不符，本院不予支持。关于第二个争议焦点。胡凤珍上诉称，海X公司与金地公司签订的物业合同对其无约束力，胡凤珍在未与金地公司签订物业服务合同的情况下，无需缴纳物业管理费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业

本案为物业服务合同纠纷。针对胡凤珍的上诉请求，本案二审中的主要问题是：原审是否违反法定程序；海X公司与金地公司签订的《前期物业服务合同》对胡凤珍是否有约束力；原审判决支持金地公司有关胡凤珍向其支付2013年9月至2015年6月管理费57338.38元和违约金3057.16元的诉请是否妥当。关于第一个争议焦点。胡凤珍上诉称，原审法院在未向其送达应诉材料、未通知其开庭日期的情况下迳行判决，剥夺其依法享有的诉讼权利，原审违反法定程序，原审判决应当发回重审。本院认为，经核实，原审法院向胡凤珍身份证上记载的住址寄出应诉材料，二审中胡凤珍亦确认邮件详情单上原审法院书写的手机号码为胡凤珍所有，详情单上亦注明

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1379号上诉人（原审被告）胡凤珍，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人翁彤瑾，广东中信致诚律师事务所律师。委托代理人李洲。被上诉人（原审原告）深圳市金地物业管理有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人张明，该公司总经理。上诉人胡凤珍与被上诉人深圳市金地物业管理有限公司（以下简称金地公司）因物业服务合同纠纷一案，不服广东省……