房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终3157号

原、被告签订的换房协议系双方的真实意思表示，合法有效。该协议的内容能够证明，原告在签订换房协议时，对案涉房屋进行了充分了解并同意按照现状接收房屋。关于房屋调换事宜，除协议约定外，原、被告均承诺不向对方索要其他任何违约金或赔偿金。依据前述协议约定内容，即使被告向原告交付房屋时案涉房屋没有接通供电，基于原告对房屋现状的了解及双方在换房协议中关于违约责任的约定，原告无权要求被告因房屋没有接通供电进行赔偿。被告提交的证据能够证明，被告向原告交付案涉房屋的时间为2013年5月20日。在原、被告关于案涉房屋签订的商品房买卖合同中第十四条约定，房屋供电入住时接通。如果在入住时未接通，由被告继续办理，如超过90日未达到使用条件，被告应按照原告已付房款日万分之一承担违约金。现原、被告在本院庭审中均认可案涉房屋于2013年6月25日开始供电，依据前述商品房买卖合同的约定，被告在案涉房屋交付后90日内解决了房屋供电问题，并不构成违约。被告关于案涉房屋供电问题不存在违约行为的抗辩主张具备事实依据，对被告的抗辩意见予以支持。关于原告要求被告支付2012年至2013年案涉房屋取暖费7058.78元的诉讼请求，因原

原、被告签订的换房协议系双方的真实意思表示，合法有效。该协议的内容能够证明，原告在签订换房协议时，对案涉房屋进行了充分了解并同意按照现状接收房屋。关于房屋调换事宜，除协议约定外，原、被告均承诺不向对方索要其他任何违约金或赔偿金。依据前述协议约定内容，即使被告向原告交付房屋时案涉房屋没有接通供电，基于原告对房屋现状的了解及双方在换房协议中关于违约责任的约定，原告无权要求被告因房屋没有接通供电进行赔偿。被告提交的证据能够证明，被告向原告交付案涉房屋的时间为2013年5月20日。在原、被告关于案涉房屋签订的商品房买卖合同中第十四条约定，房屋供电入住时接通。如果在入住时未接通，由被告继续办理，如超过9

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终3157号上诉人（原审原告）：刘良禹。委托代理人：李慎高、李福霞，辽宁大东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连友谊合升房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区星海广场B3区35-4号公建。法定代表人：杜善津，该公司董事长。委托代理人：张昌军，辽宁宏展律师事务所律师。原审原告刘良禹与原审被告大连友谊合升房地产开发有限公司（以下简称……