房屋租赁合同纠纷 （2016）粤07民终2079号

双方为租赁合同关系，双方签订的《租赁厂场合同书》和《租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院依法予以认定。赵溢伟主张李锦汉违约延付租金应没收押金46000元，并判令李锦汉支付欠租两个月49753.6元，李锦汉认为已全部付清租金，不存在违约行为。本案争议的焦点为李锦汉是否仍欠赵溢伟两个月租金及李锦汉是否存在违约，赵溢伟是否有权没收李锦汉的押金问题。首先，对于李锦汉是否存在仍欠赵溢伟两个月租金的问题。庭审中，李锦汉对其主张提交了双方签订的《租赁合同补充协议》、《厂房移交协议》、《水电费移交手续》及《收据》为证，原审法院经审查认为，上述证据能够相互印证并形成一条完整的证据链，可证明李锦汉已依约完全履行义务以及双方定明押金抵作相应租金，双方租赁关系全部了结。故此，赵溢伟认为李锦汉尚欠两个月租金，缺乏理据，原审法院不予支持。同理，对赵溢伟主张李锦汉存在违约应没收押金的问题，根据双方的约定，该押金相当于《中华人民共和国合同法》或《中华人民共和国担保法》的定金，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约

双方为租赁合同关系，双方签订的《租赁厂场合同书》和《租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院依法予以认定。赵溢伟主张李锦汉违约延付租金应没收押金46000元，并判令李锦汉支付欠租两个月49753.6元，李锦汉认为已全部付清租金，不存在违约行为。本案争议的焦点为李锦汉是否仍欠赵溢伟两个月租金及李锦汉是否存在违约，赵溢伟是否有权没收李锦汉的押金问题。首先，对于李锦汉是否存在仍欠赵溢伟两个月租金的问题。庭审中，李锦汉对其主张提交了双方签订的《租赁合同补充协议》、《厂房移交协议》、《水电费移交手续》及《收据》为证，原审法院经审查认为，上述证据能够相互

中华人民共和国广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终2079号上诉人（原审原告）：赵溢伟，，男，1948年10月22日出生，香港永久性居民，暂住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：吴绍志，广东天环律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李锦汉，男，1960年7月15日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：朱子豪，江门市蓬江区司法局杜阮司法所工作人员。原审第三人：……