房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第21号

本案争议的焦点是：一、嘉华公司与陈献新间的买卖合同关系是否成立。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，嘉华公司与合作银行工会于2002年12月27日签订的《集资建房协议书》已具备了房屋买卖合同的主要条款，且嘉华公司作为出卖人也按约定收取了合作银行工会的集资购房户陈献新的部分房款，故陈献新与嘉华公司之间商品房买卖合同关系成立。二、因嘉华公司已将房屋转卖他人，造成合同不能履行的损失如何计算问题。嘉华公司在金华市中级人民法院（2010）浙金民终字第837号民事判决生效后将涉案房屋出卖给他人，已构成违约，嘉华公司应承担违约责任。现因房屋已不能交付，合同履行已不可能，对陈献新提出解除合同的请求，予以支持。因嘉华公司违约行为致使陈献新合同目的不能实现，嘉华公司应返还已付购房款并赔偿陈献新经济损失。损失按评估机构鉴定的价格（129.55平方米×6450元=835597.50元，阁楼81.

本案争议的焦点是：一、嘉华公司与陈献新间的买卖合同关系是否成立。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，嘉华公司与合作银行工会于2002年12月27日签订的《集资建房协议书》已具备了房屋买卖合同的主要条款，且嘉华公司作为出卖人也按约定收取了合作银行工会的集资购房户陈献新的部分房款，故陈献新与嘉华公司之间商品房买卖合同关系成立。二、因嘉华公司已将房屋转卖他人，造成合同不能履行的损失如何

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第21号上诉人（原审被告）金华市嘉华房地产开发有限公司。法定代表人曹根生。委托代理人（特别授权）贾旭东。上诉人（原审原告）陈献（显）新。委托代理人（特别授权）胡海泉、曹孝珍。原审第三人浙江金华成泰农村合作银行工会委员会。法定代表人倪振东。上诉人金华市嘉华房地产开发有限公司（以下简称嘉华公司）为与被上诉人陈献新、原审第三人浙江金华成泰农……