案外人执行异议之诉 （2021）桂11民终259号

本案为案外人执行异议之诉，只审理当事人是否有足以阻却执行标的变更，并要求停止执行的权利。涉案的贺州市土地使用权的土地使用权人为第三人潘少坚，而地上建筑物于2007年已建成。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”的规定，原告马仕惠于2008年将涉案土地使用权转让给潘少坚，该幅土地上的建筑物实际已一并转让，只是未办理相关的产权证书。原告关于其在2008年只将土地使用权转让给潘少坚，地上建筑物的房屋所有权仍归其单独所有的主张，该院不予支持。涉案的贺州市土地使用权已经办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，被告为涉案土地使用权的抵押权人，对于地上建筑物同样享有抵押权。原告既不是涉

本案为案外人执行异议之诉，只审理当事人是否有足以阻却执行标的变更，并要求停止执行的权利。涉案的贺州市土地使用权的土地使用权人为第三人潘少坚，而地上建筑物于2007年已建成。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”的规定，原告马仕惠于2008年将涉案土地使用权转让给潘少坚，该幅土地上的建筑物实际已一并转让，只是未办理相关的产权证书。原告关于其在2008年只将土地使用权转让给潘少坚

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终259号 上诉人（原审原告）：马仕惠，女，1973年12月20日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：马仕雄，男，1965年6月15日出生，汉族，住深圳市宝安区，系上诉人马仕惠哥哥。 被上诉人(原审被告)：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行；住所地：贺州市八步区建设中路31号。 负责人：郭东，行长……