商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终827号

本案系商品房销售合同纠纷。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点为：一、刘土发、倪洁洁要求美世界公司承担逾期交房违约责任的诉请是否符合合同约定和法律规定；二、美世界公司是否有权据实顺延交房；三、逾期交房违约金数额如何确定。关于焦点一。美世界公司辩称其逾期交房主要是受施工期间恶劣天气、郴州市创建文明城市限制施工时间等不可抗力原因导致。刘土发、倪洁洁认为，逾期交房跟天气无关，且美世界公司未通知过刘土发、倪洁洁因不可抗力需要延期交房。美世界公司所称的施工期间天气状况和政府对城市的管理工作是工程建设中应当考虑的因素而非不可抗力，本案中，美世界公司提交的证据不足以证明其至今尚未交房是因为天气状况不良所致，且并未提交任何因遭遇不可抗力曾告知买受人需延期的证据（商品房买卖合同第九条第二款第一项的约定），对美世界公司称逾期交房是不可抗力所致的抗辩理由，依法不予采信。故对刘土发、倪洁洁要求美世界公司承担逾期交房违金的诉请，依法予以支持。关于焦点二。美世界公司庭审中称，因部分业主拖延了缴款时间，公司有权据实顺延交房。刘土发、倪洁洁对此不

本案系商品房销售合同纠纷。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点为：一、刘土发、倪洁洁要求美世界公司承担逾期交房违约责任的诉请是否符合合同约定和法律规定；二、美世界公司是否有权据实顺延交房；三、逾期交房违约金数额如何确定。关于焦点一。美世界公司辩称其逾期交房主要是受施工期间恶劣天气、郴州市创建文明城市限制施工时间等不可抗力原因导致。刘土发、倪洁洁认为，逾期交房跟天气无关，且美世界公司未通知过刘土发、倪洁洁因不可抗力需要延期交房。美世界公司所称的施工期间天气状况和政府对城市的管理工作是工程建设中应当考虑的因素而非不可抗力，本案

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终827号上诉人（原审被告）：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路**郴建集团****。法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓伍军，男，系该公司法务。被上诉人（原审原告）:刘土发，男，1987年10月1日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省桂阳县。被上诉人（原审原告）:倪洁洁，女，1992年3月……