房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终11825号

秦昌锋与王庆学签订的房屋租赁协议，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，协议合法有效，双方应按协议约定履行义务。根据协议约定，租金的支付方式为于上年的12月1日前，以现金方式一次付清当年房租，每拖延一天按年租金的3％支付违约金。秦昌锋在支付租金时并未完全按照协议约定的时间支付，存在违约行为，依法应承担违约责任。王庆学主张按年利率24％计算违约金，秦昌锋认为过高，要求予以调整。结合本案租赁合同的履行、租金的支付，对于违约金一审法院依法调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍计算。因双方约定自2011年1月1日起秦昌锋将房租支付给王庆学，故违约金时间应从2011年1月2日起计算，根据双方认可的秦昌锋支付租金的具体金额及时间，违约金计算为l83928元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条判决：一、秦昌锋于判决生效之日起十日内支付王庆学违约金183928元；二、驳回王庆学的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行

秦昌锋与王庆学签订的房屋租赁协议，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，协议合法有效，双方应按协议约定履行义务。根据协议约定，租金的支付方式为于上年的12月1日前，以现金方式一次付清当年房租，每拖延一天按年租金的3％支付违约金。秦昌锋在支付租金时并未完全按照协议约定的时间支付，存在违约行为，依法应承担违约责任。王庆学主张按年利率24％计算违约金，秦昌锋认为过高，要求予以调整。结合本案租赁合同的履行、租金的支付，对于违约金一审法院依法调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍计算。因双方约定自2011年1月1日起秦昌锋将房租支付给王庆学，故违约金时间应从2011年1月2日起计算，根据双方认

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终11825号上诉人（原审被告）：秦昌锋，男，1981年8月16日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王琛，山东鲁盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王庆学，男，1965年11月26日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：苏妍，济南钢城里辛法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张燕，济南钢城里辛法律服务所法律工作者。上诉人秦昌锋因……