房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂02民终205号

1、租赁合同签订时间为2005年2月6日，百利公司成立时间为2006年4月25日。按照公司设立的程序要求，应先有明确的经营地点，而后才能申请注册登记，且在办理注册登记时需提交房屋租赁合同。刘燕波作为百利公司的股东，在公司筹备阶段受全体股东委托订立租赁合同的行为，属代理行为；2、《房屋租赁协议书》中已明确表述承租的房屋用于经营超市，而此后成立的超市归属百利公司所有，可见刘燕波个人并无租房、用房的实际需求，其租赁房屋的合同目的是为即将成立的百利公司寻求经营场所；3、在房屋租赁期间，租赁物由百利公司使用、管理和交纳租金。从百利公司与红旗房屋租赁服务部之间的多份往来函件可以看出，百利公司已表明了承租人的身份，对此红旗房屋租赁服务部明知且认可。故此，《房屋租赁协议书》的承租方主体为百利公司。二、红旗影剧院正门五档门面延期交付的法律责任根据双方签订的协议书，红旗房屋租赁服务部应于2005年3月8日之前完成租赁房屋的交付义务。然而，红旗房屋租赁服务部此前已经将正门五档门面出租给了康福来大药店，房屋被康福来大药店占用之中，未能按期完成租赁物的交付。经原审法院实地查看，正门五档门面属于整个租赁房屋中财产

1、租赁合同签订时间为2005年2月6日，百利公司成立时间为2006年4月25日。按照公司设立的程序要求，应先有明确的经营地点，而后才能申请注册登记，且在办理注册登记时需提交房屋租赁合同。刘燕波作为百利公司的股东，在公司筹备阶段受全体股东委托订立租赁合同的行为，属代理行为；2、《房屋租赁协议书》中已明确表述承租的房屋用于经营超市，而此后成立的超市归属百利公司所有，可见刘燕波个人并无租房、用房的实际需求，其租赁房屋的合同目的是为即将成立的百利公司寻求经营场所；3、在房屋租赁期间，租赁物由百利公司使用、管理和交纳租金。从百利公司与红旗房屋租赁服务部之间的多份往来函件可以看出，百利公司已表明了承租人

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂02民终205号上诉人（原审被告暨反诉原告）黄石市百利商贸有限公司，住所地黄石市西塞山区黄厂街507号。法定代表人曹洪武，执行董事兼总经理。委托代理人宋雄伟、夏星，湖北东楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告）黄石市红旗星星房屋租赁服务部，住所地黄石市黄思湾黄厂街7号。法定代表人丁红星，经理。委托代理人余俊，湖北风劲律师事务所律师。原……