共有物分割纠纷 （2021）粤03民终9093号

本案为共有物分割纠纷。被上诉人以共有物分割纠纷提起本案诉讼，其依据的是被上诉人与上诉人于2003年11月9日签订的《卖房协议书》。该《卖房协议书》载明的内容实质是双方协商将涉案房产出售给不特定的第三人或者由被上诉人自行购买，上诉人作为房屋共有权人就房屋被出售的房款可获得120000元的对价。但该协议至今尚未履行，该房产未出售给第三人，被上诉人也未提交证据证明其曾向上诉人主张购买该房产。且根据上诉人与被上诉人在《卖房协议书》签订后又共同办理房屋抵押登记、注销抵押登记等行为，双方对房屋共有的现状均未提出异议。因此，无论是从该协议的文意表示还是从该协议的实际履行情况来看，该协议并未产生共有物分割的效力。现被上诉人请求上诉人将涉案房产交付给被上诉人，并配合办理房产变更登记手续，由被上诉人向上诉人支付尚未支付的40000元，实际是请求按照《卖房协议书》约定的条件向上诉人购买涉案房产。上诉人同意在本案中就涉案房屋共有权分割进行调解，请求按照房屋现价值进行分割，但双方未达成一致意见。被上诉人在2003年签订协议后至今长达十几年的时间内未向上诉人主张房屋购买，现请求按照当时协议约定的对价购买涉案房产显

本案为共有物分割纠纷。被上诉人以共有物分割纠纷提起本案诉讼，其依据的是被上诉人与上诉人于2003年11月9日签订的《卖房协议书》。该《卖房协议书》载明的内容实质是双方协商将涉案房产出售给不特定的第三人或者由被上诉人自行购买，上诉人作为房屋共有权人就房屋被出售的房款可获得120000元的对价。但该协议至今尚未履行，该房产未出售给第三人，被上诉人也未提交证据证明其曾向上诉人主张购买该房产。且根据上诉人与被上诉人在《卖房协议书》签订后又共同办理房屋抵押登记、注销抵押登记等行为，双方对房屋共有的现状均未提出异议。因此，无论是从该协议的文意表示还是从该协议的实际履行情况来看，该协议并未产生共有物分割的效

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤03民终9093号上诉人（原审被告）：贾雪玲，女，1974年1月22日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：阮小刚，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉怡然，北京大成（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙志华（曾用名孙志武），男，1966年11月10日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。委托诉讼代理人：王……