房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0282民初14017号

本案的争议焦点为：第一，原告王世强对涉案商铺在同等条件下是否具有优先承租权？ 第二，被告利时公司是否同意原告王世强将涉案商铺转租他人？ 针对第一个焦点问题，本院认为，在现有的法律法规中，并没有规定原承租人在租赁合同到期后，在同等条件下享有优先租赁权。 出租人有权决定将租赁物出租给谁使用。 同时，原、被告双方在租赁合同中亦没有约定原告具有优先承租权。 因此，原告要求被告给予其优先租赁权是没有依据的，对原告要求确认其享有对涉案商铺的优先承租权的诉请，本院难以支持。 对被告的相关辩称，本院予以采信。 针对第二个焦点问题，本院认为，根据双方签订的租赁合同的约定，原告将涉案商铺转租给他人，必须征得被告利时公司和物业公司的书面同意。 但现原告王世强提供的证据还不足以证明其将涉案商铺转租他人得到了被告的书面同意，故对王世强的相关辩称，本院不予采信。 根据认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下： 2013年7月23日，原告王世强与被告利时公司签订《利时广场租赁合同》一份，原告承租位于杭州湾新区商铺，商铺建筑面积为57.82平方米，原告承租该商铺经营“家居饰品”，该合同约定：合同

王世强与宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0282民初14017号 原告（反诉被告）：王世强，男，1985年9月28日出生汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：邹华杰，慈溪市人和法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司。 住所地：浙江省宁波杭州湾新区。 法定代表人：许金波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：龚骅，浙江灵桥律师事务所律师。 ……