房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0106民初2740号
裁判要旨
房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 原告华宏公司与被告陈德强签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，成立并生效。 关于两被告主张，根据合同约定“租赁期满，乙方（陈德强）应按期将房屋交还甲方，如甲方（华宏公司）在租赁期满后仍要对外租赁，在同等条件下，乙方享有优先承租权，经甲方同意，重签租赁合同”，因此两被告可以招标投标活动过程中他人中标的租金价格即106000元/年继续承租案涉房屋。 本院认为，首先，合同约定的“同等条件”是仅指价格，还是包含了价格、经营业态，亦或还有其他内容，并未明确，因此该“同等条件”系约定不明确；其次，对该合同条款进行文义解释，原、被告重签租赁合同，除“被告享有优先承租权”外，还应获得“原告同意”，即原告的意思自治是被告继续承租案涉房屋的必要条件，现原告不同意继续出租给被告；第三，被告参与了公开招标投标活动，应当遵守公开招标投标之规则，投标过程中各投标人均只有一次投标机会，而被告主张在招投标结束后以他人中标价格获得“同等条件”，其实质是获得两次投标机会，不仅破坏了公开招标的规则
摘要
原告南京华宏（集团）有限公司与被告陈德强、被告陈小红房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初2740号 原告：南京华宏（集团）有限公司，统一社会信用代码91320100134883099W，住所地在南京市。 法定代表人：叶传林。 委托诉讼代理人：郭君宇，江苏泰和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙瑞文，江苏泰和律师事务所实习律师。 被告：陈德强，男，汉族，1967年3月13日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住……