租赁合同纠纷 （2018）粤08民终296号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。当合同存在法定无效情形的，利害关系人有权主张该合同无效。本案中，叶圣朝以其优先承租权受到侵害为由，主张陈妃妹与东新福居咨询部、东新福居业委会签订的《东新福居档口租赁合同书》无效。该诉求是否应当得到支持，应从以下几点进行认定：一、叶圣朝是否享有案涉档口的优先承租权。根据叶圣朝与东新福居业委会签订的《露天洗车场地租赁协议》约定，叶圣朝于租赁期满后，在同等条件下，对合同项下档口享有优先承租权。《露天洗车场地租赁协议》租赁期届满后，东新福居咨询部、东新福居业委会通过招标方式对外招租，叶圣朝曾表示愿意支付的最高租金为2500元/月，但陈妃妹愿意以2600元/月支付租金，叶圣朝未表示愿同等价格或更高价格承租，故叶圣朝的行为视为其自愿放弃优先承租权。对于叶圣朝认为涉案档口未公开招标及对外承租时未予通知的抗辩理由不充分，一审法院不予采信。二、东新福居咨询部、东新福居业委会与陈妃妹签订《东新福居档口租赁合同书》的合同效力问题。叶圣朝与东新福居业委会签订的《露天洗车场地租赁协议》期满后，东新福居咨询部、东新福居业委会将涉案档口公开对外招租，叶圣朝未在招标期间表示继续承租，陈妃妹给
摘要
叶圣朝、陈妃妹租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤08民终296号上诉人(原审原告)：叶圣朝，男，1987年5月7日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区。委托诉讼代理人：黄江辉，广东尚诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶铨红，广东尚诺律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈妃妹，女，1983年3月26日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：何瑞乔（系陈妃妹的丈夫），住广东省雷州市。被上诉人……