房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3967号
裁判要旨
本案争议的焦点在于甘惠波和王俊就1139号档口2014年4月1日至2015年2月28日时段的使用是否达成了租赁合同的口头协议。王俊对此予以否认，并提供了其与案外人郑林辉、郑某的租赁合同，辩称其基于次承租人的身份代承租人臻泰公司支付租金。甘惠波否认王俊与郑林辉、郑某签订的关于D68号档口的租赁合同是臻泰公司就1139号档口的转租合同，称如果王俊是代缴租金，应同时代缴违约金，因王俊没有缴纳违约金，故王俊不是代缴，而是与甘惠波达成了租赁合同。首先，关于D68号档口与1139号档口是否是同一档口以及王俊是否是1139号档口次承租人的问题。甘惠波曾在邮寄时认可两个铺位为同一地址。同时，甘惠波在解除《商铺租赁合同》通知中认为郑某是1139号档口的“疑似次承租人”，王俊是承租人。一审法院认定王俊是郑某的次承租人，王俊向郑某承租的D68号档口即为1139号档口。王俊没有证明郑某与臻泰公司的关系，一审法院对王俊称其是臻泰公司次承租人的答辩意见不予认可。2015年3月之后，甘惠波、王俊就商铺的使用问题签订了书面协议，从另一侧面反映双方在2015年3月前是未曾达成协议的。其次，王俊代缴租金是为了抗辩甘惠波解
摘要
甘惠波、王俊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3967号上诉人（原审原告）：甘惠波，男，1968年9月9日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：谢玉良，广东正诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王俊，男，1980年1月1日出生，汉族，身份证住址湖北省京山县。委托诉讼代理人：嵩朕，北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人甘惠波因与被上诉人王俊房屋租赁合同纠纷一案，不服……