房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终3176号

本案的争议焦点在于原告麻积衡是否具备诉讼主体资格。原告麻积衡作为尚未办理工商登记的欧意商场的实际经营者，自2014年4月以来向被告快乐购自选店交付租金，实际使用租赁房屋，且张金材以及快乐购自选店的经营者卢小兰未提出异议，收取2014年4月后历时二年的租金各258000元，并出具收据，应认定原告自2014年4月以来概括承受了陈振东的权利义务，与快乐购自选店存在事实上的租赁关系；且与原告合伙经营的项余少和林朝红均同意由麻积衡作为原告提起本案诉讼，本案原告主体适格。被告快乐购自选店、张金材、卢小兰的该项抗辩不成立，不予采纳。本案中，快乐购自选店为起字号的个体工商户，收取原告租金并出具收据，属适格的被告主体，应承担民事责任。被告卢小兰作为个体工商户的经营者，与被告快乐购自选店在诉讼主体上是同一的，前已述及被告快乐购自选店应承担民事责任，故原告不宜再行要求被告卢小兰承担民事责任。被告张金材作为被告卢小兰的丈夫，承租了金显静房屋（包括简易房），由卢小兰作为快乐购自选店经营地址，并代表快乐购自选店将部分房屋出租，而租金则由卢小兰经营的快乐购自选店收取，考虑到被告张金材、卢小兰系夫妻关系，应认定快乐购

本案的争议焦点在于原告麻积衡是否具备诉讼主体资格。原告麻积衡作为尚未办理工商登记的欧意商场的实际经营者，自2014年4月以来向被告快乐购自选店交付租金，实际使用租赁房屋，且张金材以及快乐购自选店的经营者卢小兰未提出异议，收取2014年4月后历时二年的租金各258000元，并出具收据，应认定原告自2014年4月以来概括承受了陈振东的权利义务，与快乐购自选店存在事实上的租赁关系；且与原告合伙经营的项余少和林朝红均同意由麻积衡作为原告提起本案诉讼，本案原告主体适格。被告快乐购自选店、张金材、卢小兰的该项抗辩不成立，不予采纳。本案中，快乐购自选店为起字号的个体工商户，收取原告租金并出具收据，属适格的被

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3176号上诉人（原审被告）：张金材。委托代理人：潘东海，北京德恒（温州）律师事务所律师。委托代理人：陈建芳，北京德恒（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：麻积衡。委托代理人：朱浙宁，浙江诚鼎律师事务所律师。委托代理人：冯胜仲，浙江诚鼎律师事务所律师。原审被告：永嘉县瓯北镇快乐购自选店。住所地：浙江省永嘉县东瓯街道堡一村商业街……