房屋租赁合同纠纷 （2017）川13民终1644号

本案争议焦点：成都湫斯迪公司、阆中湫斯迪公司是否应当向谈少华退还实际缴纳租金154400元、物业费34000元及五个月租金87000元。首先，关于成都湫斯迪公司、阆中湫斯迪公司是否应当向谈少华退还五个月租金87000元的问题。本案双方当事人在租赁合同第五条“店面交付及装修期限”中并未约定成都湫斯迪公司在签订本租赁合同之日即应将店面交付于谈少华，而是明确约定谈少华应按成都湫斯迪公司通知日期办理店面交接手续，且在交接后二十天内装修完毕以保证成都湫斯迪公司在规定的日期开门营业。故谈少华上诉请求成都湫斯迪公司、阆中湫斯迪公司向其退还五个月租金87000元缺乏事实依据，本院不予支持。其次，关于成都湫斯迪公司、阆中湫斯迪公司是否应当向谈少华退还物业费34000元的问题。因谈少华作为商铺经营户享受了物业服务，故应当缴纳物业费，现其请求退还已缴纳的物业费34000元缺乏依据，本院不予支持。最后，关于成都湫斯迪公司、阆中湫斯迪公司是否应当向谈少华退还实际缴纳租金154400元的问题。一方面，成都湫斯迪公司、阆中湫斯迪公司在一审中提交的与成都长运通商务信息咨询有限公司签订的《大巴车租用合同》，与班车驾驶员

本案争议焦点：成都湫斯迪公司、阆中湫斯迪公司是否应当向谈少华退还实际缴纳租金154400元、物业费34000元及五个月租金87000元。首先，关于成都湫斯迪公司、阆中湫斯迪公司是否应当向谈少华退还五个月租金87000元的问题。本案双方当事人在租赁合同第五条“店面交付及装修期限”中并未约定成都湫斯迪公司在签订本租赁合同之日即应将店面交付于谈少华，而是明确约定谈少华应按成都湫斯迪公司通知日期办理店面交接手续，且在交接后二十天内装修完毕以保证成都湫斯迪公司在规定的日期开门营业。故谈少华上诉请求成都湫斯迪公司、阆中湫斯迪公司向其退还五个月租金87000元缺乏事实依据，本院不予支持。其次，关于成都湫斯迪

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1644号上诉人（原审原告）：谈少华,男,1969年12月7日出生,汉族，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：罗清会，四川源正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都湫斯迪皮革制品有限公司，住所地成都市温江区凤溪大道南段555号附310号53栋3014号。法定代表人：李成铎，总经理。被上诉人（原审被告）：阆中湫斯迪皮革城有限公司，住所地……