土地承包经营权出租合同纠纷 （2018）闽05民终4756号

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。陈国师、陈国杨、陈水兵出租土地给蔡玉焕，蔡玉焕用于其子经营晋江深沪益兴汽车商行，并非用于农业建设。陈国师、陈国杨、陈水兵明知蔡玉焕租用土地并非用于农业建设，仍长期出租，并收取租金。陈国师、陈国杨、陈水兵与蔡玉焕之间的土地承包经营权出租合同违反法律的强制性规定，侵犯村集体的权益，应认定为无效。经法院向双方当事人释明后，陈国师、陈国杨、陈泽海、陈海景认为合同无效的情况下，因陈国师、陈国杨、陈泽海、陈海景对诉争土地享有承包经营权，蔡玉焕仍应腾空土地、恢复原状，并返还给陈国师、陈国杨、陈泽海、陈海景，还应支付土地占有使用费，陈国师、陈国杨、陈泽海、陈海景不变更诉讼请求。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。诉争土地为蔡雪青家庭承包经营，陈国师、陈国杨享有承包经营权，蔡玉焕在诉争土地上搭盖简易厂房，用于其子经营晋江深沪益兴汽车商行，陈国师、陈国杨要求蔡玉焕腾空土地、恢复原状，并返还土地，予以支持。一审法院释明陈国师、陈国杨、陈泽海、陈海景是否对土地占用期间的损失进行评估后，陈国师、陈国杨不申请评估，也未能提供其他证据证明诉争

蔡玉焕、陈泽海土地承包经营权出租合同纠纷二审民事判决书 土地承包经营权出租合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终4756号 上诉人（原审被告）：蔡玉焕，女，1955年2月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：庄荣皇，福建利凯律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈国师，男，1951年12月7日出生，汉族，住福建省晋江市 被上诉人（原审原告）：陈国杨，男，1961年1月29日出生，汉族，住福建省晋江市 以上二被上诉人的委托诉讼……