土地承包经营权出租合同纠纷 （2018）川15民终923号

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；……。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。通泰公司作为农副产品销售、园林绿化的企业，郭金海等三十二户村民经讨论同意将自己的部分土地承包经营权出租给通泰公司进行土地整理升级改造、特设种养殖、发展休闲观光农业，并未改变土地的所有权性质和农业用途，流转时间为2014年起至2032年8月4日止，流转费用为400元/亩/年，通泰公司也将2014年至2032年8月4日的流转费共计201600元一次性转入集体账户，通泰公司依法按程序经谢坝村六社、谢坝村村委会、罗龙街道办理了备案手续。郭金海等三十二户村民与通泰公司签订的《罗龙镇谢坝村六社部分村民

郭金海、郭占明土地承包经营权出租合同纠纷二审民事判决书 土地承包经营权出租合同纠纷

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川15民终923号上诉人（原审原告）：郭金海，男，汉族，1945年1月出生，住四川省宜宾市南溪区。上诉人（原审原告）：郭占明，男，汉族，1968年4月出生，住四川省宜宾市南溪区。上诉人（原审原告）：刘云炳，男，汉族，1944年6月出生，住四川省宜宾市南溪区。上诉人（原审原告）：刘昌华，男，汉族，1970年2月出生，住四川省宜宾市南溪区。上诉人（……