房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终13349号

位于上海市奉贤区XX路XX弄XX号XX室房屋系陈建军与李新美在婚姻存续期间取得的财产，应视为夫妻共同财产，李新美在XX诉讼审理期间，且在未征得陈建军同意的情况下擅自出售房屋明显不妥，唐丽华作为李新美的表妹，在购房时对陈建军与李新美之间的夫妻关系恶化应当有所了解，但仍在未征得陈建军同意，且以低于市值30%的价格取得房产权，损害了陈建军的合法权益，不能认定为善意购房人，故陈建军的诉请应予支持。一审法院判决：一、李新美与唐丽华之间就位于上海市奉贤区XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、李新美与唐丽华于一审判决生效之日起十日内共同办理上述房屋变更登记，将上述房屋产权恢复原状。本案受理费减半收取4,400元，评估费7,400元（陈建军垫付），由李新美与唐丽华各半承担，于一审判决生效之日起七日内缴纳至一审法院。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院认为，根据查明的事实，李新美系在与陈建军XX诉讼期间与唐丽华签订涉案房屋买卖合同，李新美虽称陈建军对此系知悉，但并未提供证据予以证明，且为陈建军所否认，故李新美的上诉观点，本

位于上海市奉贤区XX路XX弄XX号XX室房屋系陈建军与李新美在婚姻存续期间取得的财产，应视为夫妻共同财产，李新美在XX诉讼审理期间，且在未征得陈建军同意的情况下擅自出售房屋明显不妥，唐丽华作为李新美的表妹，在购房时对陈建军与李新美之间的夫妻关系恶化应当有所了解，但仍在未征得陈建军同意，且以低于市值30%的价格取得房产权，损害了陈建军的合法权益，不能认定为善意购房人，故陈建军的诉请应予支持。一审法院判决：一、李新美与唐丽华之间就位于上海市奉贤区XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、李新美与唐丽华于一审判决生效之日起十日内共同办理上述房屋变更登记，将上述房屋产权恢复原

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13349号上诉人（原审被告）：李新美，女，1978年12月7日出生，汉族，住上海市金山区。上诉人（原审被告）：唐丽华，女，1987年8月17日出生，汉族，住上海市金山区。两上诉人共同委托诉讼代理人：汤卫忠，上海汤卫忠律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：汤卫龙，上海汤卫忠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈建军，男，1964……