房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2053号

系争房屋原由周月仙承租。作为承租人的周月仙在1998年4月死亡后，有关系争房屋所产生的新承租人的确认问题，应当适用周月仙死亡当时的法律法规。原审法院在处理本案时依据2000年7月1日起施行的《上海市房屋租赁条例》的有关规定存有不当，本院予以纠正。根据当时实施的《上海市城镇公有房屋管理条例》的规定，公有居住房屋的承租人死亡，原住处有常住户口而他处无住房的同住人，可申请更改户名。从本案情况看，在周月仙生前，郑宝康已于1992年将户籍报入系争房屋。由于租赁合同属于一种民事合同，北外滩物业公司作为系争房屋的出租人，在原承租人周月仙死亡后，可以选择终止租赁合同也可以选择建立新的租赁合同。本案中，周月仙去世后，北外滩物业根据同住人郑宝康的申请，并依据有关规定，将租赁户名变更的行为并无不当。郑益康并非系争房屋的同住人，其要求撤销北外滩物业确定郑宝康为系争房屋承租人的行为无效的请求，无事实及法律依据。基于此，郑益康要求北外滩物业恢复由郑福霖承租的原状，理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币

系争房屋原由周月仙承租。作为承租人的周月仙在1998年4月死亡后，有关系争房屋所产生的新承租人的确认问题，应当适用周月仙死亡当时的法律法规。原审法院在处理本案时依据2000年7月1日起施行的《上海市房屋租赁条例》的有关规定存有不当，本院予以纠正。根据当时实施的《上海市城镇公有房屋管理条例》的规定，公有居住房屋的承租人死亡，原住处有常住户口而他处无住房的同住人，可申请更改户名。从本案情况看，在周月仙生前，郑宝康已于1992年将户籍报入系争房屋。由于租赁合同属于一种民事合同，北外滩物业公司作为系争房屋的出租人，在原承租人周月仙死亡后，可以选择终止租赁合同也可以选择建立新的租赁合同。本案中，周月仙去

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2053号上诉人（原审原告）郑益康。委托代理人郑海凤。被上诉人（原审被告）郑宝康。委托代理人张继萍，上海张继萍律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）上海北外滩物业管理有限公司。法定代表人戴晓联。委托代理人徐鸣达。上诉人郑益康因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第888号民事判决，向本院……