房屋买卖合同纠纷 （2017）宁05民终36号

白小霞与宋文娟、马成刚2014年9月17日签订的2份《房屋转让协议》合法有效，白小霞按照合同约定向宋文娟、马成刚支付了购房款，宋文娟、马成刚应当按照合同约定履行义务。因宋文娟、马成刚不能履行协助白小霞与楚雄公司签订《商品房买卖合同》及楚雄公司给白小霞出具房屋销售发票的义务，致使白小霞签订合同的目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，白小霞要求解除2份《房屋转让协议》的诉讼请求，有事实依据，符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后白小霞有权要求宋文娟、马成刚返还购房款，赔偿损失。宋文娟、马成刚应当向白小霞返还依据合同收取的购房款。白小霞要求宋文娟、马成刚返还购房款100万元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。合同约定如违约，承担房屋总价款30%的违约金。因宋文娟、马成刚在合同签订后，不履行合同义务，构成违约，应当承担违约金。白小霞要求宋文娟、马成刚承担违约金30万元的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，应予支持

白小霞与宋文娟、马成刚2014年9月17日签订的2份《房屋转让协议》合法有效，白小霞按照合同约定向宋文娟、马成刚支付了购房款，宋文娟、马成刚应当按照合同约定履行义务。因宋文娟、马成刚不能履行协助白小霞与楚雄公司签订《商品房买卖合同》及楚雄公司给白小霞出具房屋销售发票的义务，致使白小霞签订合同的目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，白小霞要求解除2份《房屋转让协议》的诉讼请求，有事实依据，符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁05民终36号上诉人（原审被告）：宋文娟，女，住宁夏回族自治区中卫市。上诉人（原审被告）：马成刚，男，住宁夏回族自治区中卫市。被上诉人（原审原告）：白小霞，女，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：尚美羽。原审第三人：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：马仲林，该公司董事长。委托诉讼代……