房屋租赁合同纠纷 （2019）浙10民终2640号

金武胜与周玉婷之间的租赁关系，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应当合法有效。金武胜虽主张厂房未接入三相电未实际承租且系违章建筑，但未提供充足证据予以证明，故对于金武胜要求周玉婷返还全部租金的诉讼请求，该院不予支持。参照双方约定的年租金，2018年10月20日至2019年3月9日按年租金135000元的标准计算，2019年3月10日至2019年6月20日按年租金67500元的标准计算，故租金共计71200元，金武胜已支付90000元，故周玉婷应归还租金18800元。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第二百一十二条规定，判决：一、周玉婷于判决发生法律效力之日起三十日内归还金武胜租金18800元，并支付利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2019年8月1日起计算至履行完毕之日止）；二、驳回金武胜的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2050元，减半收取1025元，由金武胜负担807元，由周玉婷负担218元。 本院二审期间，当

金武胜与周玉婷之间的租赁关系，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应当合法有效。金武胜虽主张厂房未接入三相电未实际承租且系违章建筑，但未提供充足证据予以证明，故对于金武胜要求周玉婷返还全部租金的诉讼请求，该院不予支持。参照双方约定的年租金，2018年10月20日至2019年3月9日按年租金135000元的标准计算，2019年3月10日至2019年6月20日按年租金67500元的标准计算，故租金共计71200元，金武胜已支付90000元，故周玉婷应归还租金18800元。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第二百一十二条规定，判决：一、周玉婷于判决发生法律效力之日起三

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2640号 上诉人（原审原告）：金武胜，男，1990年3月6日出生，汉族，住浙江省仙居县。 委托诉讼代理人：钟瑶瑶，浙江利群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周玉婷，女，1987年4月17日出生，汉族，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：詹良君，临海市维正法律服务所法律工作者。 上诉人金武胜因与被上诉人周玉婷房屋租赁合同纠纷一……