物业服务合同纠纷 （2019）鲁0902民初6557号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 涉案小区由泰安市公路局开发建设，合同签订时，涉案小区未成立业主委员会，故原告与泰安市公路局签订的《物业管理委托服务合同》，对小区全体业主和物业公司均具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 在原告按照约定履行了小区管理、养护、安保等主要的物业服务义务后，被告应当按时交纳物业服务费。 但原告对其提供物业管理服务的情况，应当提供证据予以证实，现原告仅提交了物业管理委托服务合同，未提交合同约定的物业管理档案等相关材料，被告对其物业管理服务质量不予认可，并称涉案小区环境脏、乱、差等问题，鉴于无其他证据佐证的情况下，无法确认原告提供的服务符合合同约定的标准，故应认定原告提供的服务存在瑕疵，对于原告主张的物业服务费，本院酌定被告按照90%支付。 另外，因原告认可暂停服务时间为一个月，故应从被告应支付的物业费中扣除一个月的费用。 综上被告应支付原告的物业服务费为1809.
摘要
泰安市阳光物业管理有限责任公司与刘玉水物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0902民初6557号 原告：泰安市阳光物业管理有限责任公司，住所地山东省泰安市温泉路中段路东（市国税局南），统一社会信用代码：91370900166417957J。 法定代表人：李玉明,总经理。 委托诉讼代理人：仇桂萍，山东纵观律师事务所律师。 被告：刘玉水，男，1954年8月3日出生，汉族，泰安市工程二处退休职工，住泰安市。 ……