物业服务合同纠纷 （2019）鲁0902民初4235号
裁判要旨
原告泰安市星月物业管理有限公司与山东宝龙实业发展有限公司签订的《泰安宝龙国际社区物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效的合同。 《泰安宝龙国际社区物业管理委托合同》属前期物业管理服务协议，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”规定，该合同对包括被告刘征哲在内的小区全体业主均具有约束力。 合同约定的委托管理期限自2014年3月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止。 双方均应按照《泰安宝龙国际社区物业管理委托合同》约定全面履行各自的义务。 原告自2014年3月1日起入驻涉案小区为该小区提供物业服务，现涉案小区已选聘新的物业管理公司，原告已于2019年3、4月份撤离该小区，被告自2015年3月1日起至2019年1月31日未向原告交纳过物业管理费。 根据本院在其他案件中的现场勘验情况，能够认定原告并未完全按照合同约定履行管理职责，原告就涉案小区所提供的物业服
摘要
泰安市星月物业管理有限公司与刘征哲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0902民初4235号 原告：泰安市星月物业管理有限公司，住所地泰安市宝龙城市广场B1-1040，统一社会信用代码：91370902081795027A。 法定代表人：朱洪丽，总经理。 委托诉讼代理人：黄龙，山东一山律师事务所律师。 被告：刘征哲，男，1978年1月22日出生，汉族，住泰安市泰山区。 原告泰安市星月物业管理有限公……